Röntgenstraat 12, Maastricht

Comfortabel wonen in deze luxe familiewoning. Gelegen op een rustige locatie in de charmante stad Maastricht, biedt deze hoekwoning het beste van twee werelden: alle gemakken van de stad binnen handbereik en tevens een oase van rust om thuis te komen. Uitzonderlijke kenmerken zijn de ruime parkeermogelijkheid, energieklasse B.

Bezichtig de woning alvast online in onze Matterport 3DVR my.matterport.com/show/?m=y7M6EingWFA

De woning is gelegen in de rustige Röntgenstraat, in een prachtig woongedeelte van Maastricht. Houdt u van een groene, residentiële omgeving en tegelijkertijd de levendigheid van winkels en supermarkten om de hoek? Dan is dit de perfecte plek voor u! Uitstekende scholen zijn in de buurt, net als diverse uitvalswegen, wat het woongenot complementeert.

Wat deze woning bijzonder maakt, is ongetwijfeld de mengeling van topklasse voorzieningen, comfort en de uitstekende locatie. Het is een hoekwoning, gebouwd in 1996, met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter. Het energetische aspect komt tot uiting in de energieklasse B. De woning is goed onderhouden, zowel binnen als buiten.

Betreft de begane grond: de woning opent met een ruime, lichte woonkamer van 34 vierkante meter - uw perfecte ruimte voor ontspanning en familietijd. Daarnaast is er een semi-open keuken, vernieuwd in 2014 en uitgerust met moderne apparatuur.
Op de eerste verdieping vindt u 4 slaapkamers en een badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De ruimte is optimaal benut, wat een uitnodigende en functionele leefruimte creëert.

Het buitenleven wacht u in de strakke geheel bestrate achter-, voor- en zij-tuin van deze prachtige hoekwoning. Met een totale oppervlakte van 75 vierkante meter strak aangelegd met een grote serre van 30m² met glazen schuifwanden. De perfecte plek om te ontspannen en te genieten van gezellige barbecue-avonden.
Het huis beschikt over een ruime interne garage (voor twee wagens) met elektriciteit, water, en een elektrische garagepoort voorzien van afstandsbediening. Er is glasvezel tot aan de voordeur.

Als het gaat om parkeren en extra voorzieningen, heeft deze woning veel te bieden. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, met een capaciteit voor vier auto's.

Enkele andere bijzondere punten over deze woning zijn:
• Interne bergruimte aanwezig
• Verwarmingssysteem: Centrale verwarmingsketel
• Tuin: Achtertuin, voortuin, zij-tuin

Deze prachtige woning in Maastricht is een zeldzame vondst. Met zijn uitstekende locatie, voorzieningen van hoge kwaliteit en overvloedige ruimte, is het de perfecte plek om een comfortabel leven te leiden. Grijp deze kans en neem direct contact met ons op om een bezichtiging te plannen. De ideale woning wacht op u!

Einteilung
Erdgeschoss
-entree hal met toilet, trap en meterkast
-garage met witgoedaansluitingen en sectionaal-poort
-half open keuken (2014)
-woonkamer ca. 34m2 met airconditioning
-ruime serre
-bestrate achter- en zij-tuin

etage
-slaapkamer 1 ca. 14m2 met airconditioning
-slaapkamer 2 ca. 13m2
-slaapkamer 3 ca. 7m2
-slaapkamer 4 ca. 16m2 met eigen dakterras
-badkamer met douche, 2e toilet, vaste wastafel en wasmachine aansluiting (de badkamer mag gerenoveerd worden)
-overloop-trappenhuis

Voldoende parkeerruimte voor en naast de woning

Energieausweis B
begane grond voorzien van vloerverwarming
C.v. combiketel (huur) 2014 Huurprijs euro 43,88 per maand (afkoop voor een klein bedrag mogelijk)
Keuken 2014
-siemens 5 pits gaskookplaat
-siemens afzuigkap
-siemens koelkast
-siemens combi-oven

Jalousien
-de gehele woning is voorzien van rolluiken

Renovatie begane grond 2021, toilet, wanden, keuken


---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben ("Schriftformvorschrift").

Falls in der Wohnung Mietgeräte vorhanden sind wie ein Gasheizkessel, Wasserboiler, Solarmodule, mechanische Ventilation usw., müssen diese vom Käufer übernommen werden.
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Willenvertrags.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von drei Tagen nach Ablauf der Auflösungsbedingungen beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um ein gutes Verstaendnis ueber den Sanierungszustand zu erlangen.

Diese Informationen wurden von uns, Erik Bessems Makelaardij, mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Gilt sind die NVM-Bedingungen.